Punta del Este empieza a tomar temperatura antes de la llegada del verano. Con el fin de semana largo en la Argentina como una oportunidad para anticipar vacaciones y cerrar contratos, el mercado inmobiliario uruguayo transita días de intensa actividad. Las consultas comenzaron hace meses, pero ahora los operadores aseguran que muchas de esas búsquedas se transformen en operaciones concretas.

"Los precios se mantienen. Este fin de semana largo se van a concretar muchas operaciones. La visita del Papa fue la excusa para muchos argentinos para venir a Punta del Este. Hay mucho turismo", cuenta Juan Goñi, operador inmobiliario especializado en el segmento premium de José Ignacio.

La expectativa se apoya en un comportamiento que se repite cada temporada: los argentinos vuelven a ser los principales clientes del mercado de alquileres de alta gama. Sin embargo, el calendario de las estadías cambió. La demanda más exclusiva concentra cada vez más sus vacaciones entre Navidad y los primeros días de enero, mientras que las quincenas tradicionales pierden terreno frente a estadías más cortas.

En las zonas más exclusivas, como José Ignacio, Manantiales y La Barra, las búsquedas comenzaron temprano. Los turistas de mayor poder adquisitivo priorizan la ubicación, el estado de las propiedades y los servicios por encima de otros atributos.

"En general, nuestro cliente busca propiedades en impecable estado, para pasar un gran verano. Busca tanto casas como departamentos indistintamente, con buena ubicación como driver principal de la decisión y que funcione todo excelente", explica Robustiano Casares Demaría, Head of Business Uruguay de Miranda Bosch.

La búsqueda más habitual es la de propiedades de tres dormitorios, pensadas para familias de unas cuatro personas, con espacio para recibir invitados.

En este segmento, los valores promedio rondan los US$ 35.000 por la primera quincena de enero, aunque las propiedades más exclusivas pueden superar los US$ 100.000. Para la segunda quincena, los precios pueden ubicarse entre un 30% y un 45% por debajo de los de la primera mitad del mes.

El mercado premium de José Ignacio tiene, además, una dinámica particular. Allí, la inmobiliaria de Juan Goñi trabaja con casas que promedian los 300 metros cuadrados en las zonas más exclusivas del balneario. Las propiedades para grupos de entre seis y 12 personas se ofrecen actualmente entre US$ 35.000 y US$ 60.000 por mes en enero.

"La demanda ya arrancó en mayo", señaló Goñi al describir el comportamiento de los primeros meses de búsqueda. La principal novedad está en el calendario: "Este año las búsquedas se concentran después de Navidad hasta el 10 de enero máximo. La temporada más premium se acortó".

El fenómeno también aparece en otros segmentos de alquileres de alta gama. Si bien la quincena tradicional -que suele extenderse aproximadamente del 27 de diciembre al 15 de enero- continúa siendo uno de los formatos más buscados, cada vez son más frecuentes las estadías de pocos días. Algunos visitantes llegan incluso el mismo día de Año Nuevo y dejan la propiedad el 4 o 6 de enero.

"Es muy común que se queden entre las fiestas, una semana más y después se vayan a Europa o Estados Unidos", describe Goñi.

Argentinos, al frente del mercado

Los argentinos continúan siendo los principales clientes del mercado de alquileres de verano, seguidos por brasileños, paraguayos y europeos.

"Se mantiene la preponderancia de argentinos, como player principal de los alquileres de verano", señala Casares Demaría. En José Ignacio también identifican una fuerte presencia argentina y un crecimiento de las consultas provenientes de Brasil.

Para Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, la expectativa es de una temporada similar a la anterior. "Esperamos temporada similar a la del año pasado", afirma.

El contexto regional también juega a favor. "La economía de Argentina y Brasil está estable. Eso ayuda a que llegue turismo", sostiene Sena.